Servizio di due diligence immobiliare
Il servizio di due diligence immobiliare consiste nell’analisi delle condizioni di fatto di un immobile, sia esso una casa singola, un appartamento, un negozio ufficio magazzino albergo ecc., oggetto di una potenziale compravendita prima che il relativo passaggio di proprietà o il trasferimento di diritti e obbligazioni strettamente connessi all’immobile stesso, siano formalizzati in un contratto e resi esecutivi.
Per maggiori dettagli leggi: Cos’è la Due Diligence Immobiliare
Il primo e più importante fine delle analisi svolte durante una due diligence immobiliare (c.d. D.D.) è infatti quello di individuare i potenziali rischi connessi alla transazione con lo scopo di poterli gestire con efficacia tramite un’adeguata stesura del contratto e delle relative clausole di garanzie o limitazioni di responsabilità.
La due diligence immobiliare, proprio per la completezza delle verifiche in essa previste, è un ottimo strumento di tutela sia per il potenziale acquirente sia per il proprietario-venditore di un immobile indipendentemente dal suo valore, dimensioni, tipologia e destinazione d’uso. I tecnici Qui Domus, propongono:
Ogni immobile o situazione deve essere indagata per la sua specificità, per tanto anche il tuo.
In linea generale l’attività di due diligence immobiliare si svolge nel seguente modo:
- richiesta di consulenza da parte del Committente (proprietario-venditore);
- colloqui preliminari e precisa identificazione degli obbiettivi e necessità del Committente;
- sopraluogo propedeutico-ispettivo all’immobile o patrimonio oggetto di D.D.;
- analisi della documentazione tecnica, amministrativa, fiscale, catastale ambientale, ecc., già nella disponibilità del proprietario-venditore e dallo stesso fornita;
- identificazione di eventuali tecnici specialistici necessari in ambiti specifici di indagine ad esempio il geologo anziché il termotecnico;
- formulazione del programma di due diligence;
- ricerche documentali di eventuale documentazione mancante;
- sopraluogo, rilievo-verifica dello stato di fatto dell’immobile e della proprietà tutta;
- analisi e verifica incrociata fra documenti, dati e rilievo dello stato di fatto e riferimenti normativi dalla data di acquisizione della proprietà e/o di edificazione fino alla data di esecuzione dell’analisi e verifica stessa;
- individuazione e puntuale registrazione di tutte le eventuali difformità, anomalie, incongruenze riscontrate;
- rendiconto e indicazione della modalità per regolarizzare tutte le eventuali difformità, anomalie ed incongruenze riscontrate;
- eventuale iter di regolarizzazione;
- chiusura lavori con consegna al proprietario-venditore o potenziale acquirente di idonea relazione tecnica-descrittiva sul grado di conformità e di tutta la documentazione relativa alla D.D. immobiliare svolta.
A seconda delle situazioni e dei casi si può rendere necessaria l’individuazione di tecnici specializzati in un particolare ambito quale possono essere le verifiche acustiche o energetiche oppure fiscali, ambientali, ecc. In tale caso oltre a svolgere le specifiche verifiche di mia competenza svolgo la funzione di Project Manager nel coordinamento di tutti gli altri tecnici coinvolti nel team.
La due diligence immobiliare è una attività autonoma ed indipendente dall’ Assistenza tecnica alla compravendita immobiliare, dallo Studio di fattibilità o dalla preventivazione di costi per ristrutturazioni o manutenzioni ecc., attività queste ultime che possono comunque tutte beneficiare proprio di quanto indagato dalla due diligence stessa.
Eseguita la due diligence immobiliare il Committente è in grado di agire in maniera autonoma ed indipendente per tanto a seconda delle sue necessità potrà:
- Promuovere la vendita dell’ immobile in autonomia oppure avvalendosi di agenzie immobiliari, annunci economici, ecc.;
- Procedere nell’acquisto dell’immobile verificato, nella modalità preferita;
- Gestire in modo preciso o ristrutturare, modificare, ampliare l’immobile in base alle specifiche necessità.
Se hai necessità di verificare lo stato di un immobile, che tu sia il potenziale acquirente o il proprietario-venditore richiedi ad un tecnico Qui Domus il servizio di due diligence immobiliare
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