Qui Domus

L’assistenza tecnica alla compravendita immobiliare è oggi giorno una necessità, sia per l’acquirente che per il venditore.
Sia che si tratti di una casa, di un ufficio o di un immobile commerciale, di un terreno o di altro, c’è bisogno di far chiarezza, prima di procedere, nell’intricata normativa che regola le compravendite.

I provvedimenti normativi sono sempre più complessi e gli obblighi/responsabilità che spettano sia a chi vende che a chi acquista non permettono un approccio superficiale. Il rischio è quello di incorrere in problematiche che sarebbero difficili e onerose da risolvere.
Affidarsi ad un’agenzia immobiliare può sembrare la soluzione più immediata ma ciò non significa che sia anche la più corretta. Occorre infatti un professionista che sia in grado di muoversi agevolmente sia sul piano legale che su quello tecnico.

Quanti fra i potenziali acquirenti e proprietari-venditori sono effettivamente a conoscenza:

• dei contenuti minimi obbligatori, previsti per legge, di un contratto preliminare di compravendita immobiliare;
• di tutti gli obblighi e responsabilità in capo all’acquirente e al proprietario-venditore con la sottoscrizione di un preliminare di compravendita;
• di come la stessa clausola di un contratto preliminare di compravendita, se opportunamente formulata, può fare ricadere alcune importanti responsabilità in capo all’acquirente anziché al proprietario-venditore e viceversa;
• della normativa urbanistica, e dei suoi cavilli, al fine di verificare se l’immobile oggetto di compravendita, in tale ambito è regolare o almeno regolarizzabile sempre che la regolarizzazione se anche fattibile, risulti economicamente vantaggiosa;
• di come un immobile giunto in proprietà al proprietario-venditore per donazione, successione ereditaria, usucapione, ecc. necessiti da parte dell’acquirente di verifiche patrimoniali ulteriori e diverse rispetto ad un immobile giunto in proprietà per normale compravendita;
• delle problematiche conseguenti alla non corrispondenza fra le schede catastali e lo stato reale dei luoghi;
• delle problematiche conseguenti alla mancata corrispondenza fra lo stato dei luoghi, le schede catastali, la documentazione tecnico-urbanistica e l’atto notarile di provenienza;
• dei parametri igienico-sanitari minimi che un locale deve possedere per essere definito agibile e per tanto utilizzabile per la destinazione d’uso dello stesso;
• di come si calcola la superficie commerciale di un immobile;
• dei risvolti conseguenti alla formula “l’immobile è venduto a corpo e non a misura” abbinata alla formula “l’immobile è venduto nello stato di fatto e diritto nel quale si trova“;
• dei risvolti conseguenti alla formula “(dati anagrafici dell’ acquirente) … che agisce nel presente preliminare di compravendita per se stesso o per persona o ditta da definire al momento del rogito notarile“.

L’assistenza tecnica alla compravendita immobiliare garantisce quindi un costante affiancamento e consulenza da parte di un professionista che accompagna acquirente o proprietario – venditore nel percorso, spesso insidioso, della compravendita. È importante specificare che questo professionista non ha interessi legati alla risoluzione della compravendita in quanto non ottiene provvigioni o proventi da mediazioni immobiliari, quindi agisce esclusivamente nel rispetto della normativa vigente e nell’interesse del proprio cliente.

Individua ora un tecnico Qui Domus e richiedi il servizio di Assistenza tecnica alla compravendita immobiliare