Assistenza tecnica alla compravendita immobiliare

Che tu sia il potenziale acquirente o il proprietario-venditore di un immobile sia esso una casa, un ufficio o negozio, un terreno o altro, prima di procedere alla compravendita, hai la necessità di sapere e pertanto conoscere, se tutto quanto ti stai accingendo a fare è formalmente e normativamente corretto e ti tutela a 360°  nei molti e più diversi ambiti di cui una compravendita immobiliare, oggi è costituita. I sempre più frequenti e complessi provvedimenti normativi, gli obblighi e responsabilità in capo all’acquirente ed al proprietario-venditore, la crescente complessità contrattuale e l’importanza economica delle compravendite immobiliari, non permettono un approccio alle stesse, superficiale o improvvisato se non a rischio di incorrere, anche in buona fede, in problematiche di difficile e comunque sempre onerosa soluzione.

Affidarsi ad una agenzia immobiliare non sempre è sinonimo di garanzia di una corretta, almeno da un punto di vista formale e normativo, compravendita e alla stessa maniera procedere da solo in totale autonomia, se pure sicuramente alettante come idea, può rivelarsi anche più rischioso.

Quanti fra i potenziali acquirenti e proprietari-venditori sono effettivamente a conoscenza anche e solo:

  • dei contenuti minimi obbligatori, previsti per legge, di un contratto preliminare di compravendita immobiliare;
  • di tutti gli obblighi e responsabilità in capo all’acquirente e al proprietario-venditore con la sottoscrizione di un preliminare di compravendita;
  • di come la stessa clausola di un contratto preliminare di compravendita, se opportunamente formulata, può fare ricadere alcune importanti  responsabilità in capo all’acquirente anziché al proprietario-venditore e viceversa;
  • della normativa urbanistica, e dei suoi cavilli, al fine di verificare se l’immobile oggetto di compravendita, in tale ambito è regolare o almeno regolarizzabile sempre che la regolarizzazione se anche fattibile, risulti economicamente vantaggiosa;
  • di come un immobile giunto in proprietà al proprietario-venditore per donazione, successione ereditaria, usucapione, ecc. necessiti da parte dell’acquirente di verifiche patrimoniali ulteriori e diverse  rispetto ad un immobile giunto in proprietà per normale compravendita;
  • delle problematiche conseguenti alla non corrispondenza fra le schede catastali e lo stato reale dei luoghi;
  • delle problematiche conseguenti alla mancata corrispondenza fra lo stato dei luoghi, le schede catastali, la documentazione tecnico-urbanistica e l’atto notarile di provenienza;
  • dei parametri igienico-sanitari minimi che un locale deve possedere per essere definito agibile e per tanto utilizzabile per la destinazione d’uso dello stesso;
  • di come si calcola la superficie commerciale di un immobile;
  • dei risvolti conseguenti alla formula “l’immobile è venduto a corpo e non a misura” abbinata alla formula “l’immobile è venduto nello stato di fatto e diritto nel quale si trova“;
  • dei risvolti conseguenti alla formula “(dati anagrafici dell’ acquirente) … che agisce nel presente preliminare di compravendita per se stesso o per persona o ditta da definire al momento del rogito notarile“
  • ecc.

Qui sopra sono riportate solo alcune delle problematiche,  che si possono incontrare in una normale trattativa di compravendita immobiliare. Con l’assistenza tecnica alla compravendita, sei affiancato e seguito in tutto, o solo in parte, a tua scelta ed in base alle tue effettive necessità, nel processo della compravendita immobiliare.

 

Se vuoi comprare o vendere casa in sicurezza e tranquillità, richiedi il servizio di Assistenza Tecnica alla Compravendita Immobiliare

 

Approfondimenti

Non importa la dimensione o il valore del tuo patrimonio o investimento immobiliare, se vuoi tutelarti nell’acquisto o nella vendita, richiedi il servizio di Assistenza Tecnica alla Compravendita Immobiliare.